地下车位产权年限及选择技巧

地下车位是现代城市居民停车的重要选择之一，而地下车位的产权年限和选择也是购房者关注的重点。本文将介绍地下车位产权年限的区别以及选择地下车位的技巧。

一、地下车位产权年限

地下车位的产权年限分为有产权和无产权两种情况。有产权的地下车位产权年限为70年，可以交易产权，确立产权人对车位的所有权、使用权和继承权等。而无产权的地下车位只能转让使用权，使用年限为20年，租期届满后使用权也会灭失。

需要注意的是，只要地下停车位不属于人防工程范围内，是由开发商投资建造，建设成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，车位面积未计入公摊面积，即使小区业主购买的地下停车位依然受法律保护。

二、选择地下车位的技巧

1、选两个柱子之间的车位：由于有两个柱子隔着，相当于单车库，与左右两边的车位互不干扰，进库的时候不用担心会碰到别人的车，开门的时候车门开多大都不会碰到别人的车。柱子会使车位的宽度变大。还有至少有一边不会影响其他车位，这一边下车很方便。

2、选择两个柱子之间的多个车位：选择靠柱子的车位，道理同第一点是一样的，靠柱子有一边不会影响其他的车位。

3、选择高度高的车位：要注意车位上方是否有线、通风管道、水管等，最好是车位上方2.5米以上没有任何的其他东西。

4、选择离电梯口比较近的车位：停车位越靠近电梯就意味着安全性越高，对于经常独归的女性来说尤其重要。停车位离电梯口近，早上出门取车和晚上回家停车都非常方便。

购买地下车位时需要了解产权年限，并根据个人需求选择合适的车位。选择两个柱子之间的车位或靠柱子的车位可以避免与其他车位产生冲突，选择高度高的车位可以避免上方的干扰物，选择离电梯口近的车位可以提高安全性。