二手房屋过户费用及注意事项

一、二手房过户费用计算方法

根据房屋面积和房产证年限的不同，买方需要缴纳不同的过户费用。首先是契税，买方必须缴纳的费用，按照房屋面积和是否为首套房进行计算。房屋面积在90平米以下且为首套房，缴纳房款的1%作为契税；房屋面积在90至140平米且为首套房，缴纳房款的1.5%作为契税；房屋面积在140平米以上或者非首套房，缴纳房款的3%作为契税。

其次是营业税，适用于改造房和普通住宅。如果房产证年限未满两年，买方需要缴纳房款的5.6%作为营业税；如果房产证年限已满两年，则不需要缴纳营业税。

还有个人所得税，适用于房产证年限超过五年且为独一住房的情况。如果房产证年限未满五年或者不是独一住房，买方需要缴纳房款的1%作为个人所得税。

双方还需要各自缴纳印花税，房款的0.05%作为印花税。

二、二手房过户注意事项

1.核实房屋产权是否有瑕疵：购房者需要确认房屋的产权是否完整，是否存在抵押、出租等情况。对于有多个共有权人的房屋，购房者应与全部共有人签订房屋买卖合同。

2.合理安排房款支付时间：建议将房款支付安排在产权过户之后进行，或者采取提存方式支付，以降低风险。

3.了解其他费用的缴纳情况：购房者需要了解并核实公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，并确保过户等相关手续的落实。

4.注意房屋是否被租赁：有些二手房在转让时可能还被他人租赁。购房者应注意不仅要关注房产证和过户手续，还要核实是否存在租赁情况，以免购买到无法及时入住或正在使用的房产。

三、二手房过户手续办理

1.签订二手房买卖合同：买卖双方确定交易事项后，需要签订二手房买卖合同。合同内容应包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等。确认无误后，双方可以签署合同。

2.办理过户手续：购房合同签订后，买卖双方可以协商时间前往房管局办理过户手续。在办理过户手续前，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。然后向房管部门提出过户申请，办理产权变更登记手续。

3.领取房产证和交房：完成房管部门的手续后，购房者只需等待通知领取房产证，并与卖方进行房屋交接。房屋交接主要涉及房屋内部的家具电器以及物业费等费用的交接。

二手房过户费用的计算方法包括契税、营业税和个人所得税等，具体根据房屋面积和房产证年限的不同而有所区别。购房者在过户过程中需要注意核实产权是否有瑕疵、了解其他费用的缴纳情况等。办理过户手续时，需签订二手房买卖合同，办理过户手续并领取房产证。购房者还需注意房屋是否被租赁，以免购买到无法及时入住或正在使用的房产。