什么是缔约过失

缔约过失责任，又称先契约责任。有相关规定即民事行为被确认为无效或被撤销后，当事人因该行为取得的财产，还给受损失的一方。有过错的应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。
房屋买卖合同无效后的缔约过失责任的处理方式为：
①对方有过错的可以请求对方承担缔约过失责任，其赔偿因缔约而造成的损失，包括现实损失也包括合理信赖利益。
②无过错可以双方协商之后和平解决。
③疏忽造成买卖合同无效，进而造成的损失理应各方按照责任划分相应的责任。
按照规定的基本理论，合同无效如果是由于缔约过失造成的，由过错一方承担责任，而缔约过失责任的赔偿仅限于信赖利益损失，信赖利益损失是指实际损失、费用以及可预见的应增加而未增加的利益。