买精装房签合同注意事项及解决方法

一、精装修房的价格中包含装修费用

买精装房时，需要注意精装修费用已经包含在房屋价格中，不是单独计算的。在签约时要明确房屋价款的组成，不仅仅是普通房屋的价钱和精装修的费用相加。

二、单独标明装修标准

在《商品房买卖合同》附件中，要求明确装饰、装修标准的约定。建议购房者与开发商详细明确约定装修的设计、布局、施工工艺、装修项目名称、建材品牌、价格标准、档次、颜色、规格等。如果有样板间，要求实际交付的商品房与样板房一致，并且在商品房交付使用之日起一个月内或验收合格前不得拆除样板间。

三、验收

合同中应约定验收标准、验收主体以及验收程序。可以直接约定按照《高级装饰工程验收标准》进行验收质量标准。

四、项目变更

合同中要有装修项目变更的约定，明确装修改动可以签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。

五、违约责任

在《商品房买卖合同》中，对违反合同及附件的处理方法一般有两种。如果选择“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”，则必须在附件中明确约定价格标准。

解决精装房质量问题的方法

根据相关法律规定和房屋买卖合同约定，精装房质量问题应由开发商承担责任。如果精装房房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付使用后经过检验发现质量不合格，购买者可以请求解除购买合同并要求赔偿损失。如果精装房房屋质量问题严重影响正常居住使用，购买者可以请求解除合同并要求赔偿损失。

是否需要再次装修

买精装房是否需要再次装修，取决于精装房的质量和个人需求。精装房通常是已经装修好的房子，能够满足基本的生活需求。但是，如果个人对居住体验有更高的要求，可以根据自身需求和个性进行局部改造。因此，是否需要再次装修应根据每个家庭的实际情况来决定。