中间户和边户的公摊面积大小问题解析

一、公摊面积的计算规则

根据公摊面积的计算规则，中间户和边户的公摊面积应该是一样大的。公摊面积通常是按比例公摊的，不会出现中间户或边户公摊面积更大的情况。

二、赠送面积的影响

然而，一些开发商在户型设计中可能会给边户赠送更多面积，导致中间户的实际使用面积可能会比边户小。这是因为赠送面积通常不包括在公摊面积中，而是作为额外的使用面积赠送给购房者。

三、不同楼层住宅的公摊率

根据楼层的不同，住宅的公摊率也会有所差异。一般情况下，7层以下的住宅的公摊率是7%—12%；7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%；12层—33层的住宅的公摊率为14%—24%；别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

四、别墅类型住房的公摊面积

别墅类型的住房一般没有公摊面积，独栋别墅的公用面积分摊原则是只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。联体别墅有较少的公摊面积，但也不包括在公摊面积的计算范围内。

根据公摊面积的计算规则，中间户和边户的公摊面积应该是一样大的。但一些开发商在户型设计中可能会给边户赠送更多面积，导致中间户的实际使用面积可能会比边户小。此外，不同楼层住宅的公摊率也会有所差异。购房者在选择房屋时，应该注意公摊面积和实际使用面积的差异，以及楼层对公摊面积的影响。