11层住宅楼建设工期及交房条件解析

一、11层住宅楼建设工期

如果房子地基已经打好，只是建筑主体的话，平均10天可以建设一层。因此，11层住宅楼建设工期大约需要3-4个月左右。但需要注意的是，一般楼盘的建设不只是单栋楼房的建设，还有其他同期楼栋的建设。此外，建设完成后还需要进行房子外墙装饰、市政及绿化等工作，因此建设完成的工期并不代表可以交房的时间。

二、交房条件

根据规定，开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1. 经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，并说明质量等级。

2. 住宅房屋所属的楼必须取得住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的，未取得许可证的房屋不允许交付。

3. 取得新建商品房权属证书（大产证）。实际上，只要取得大产证，就必须具备前两条所列条件。没有大产证的房屋，开发商不能办理交房手续。

三、购房者拒收房的情况

购房者可以拒收房的情况包括：

1. 未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的房屋。

2. 开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。

3. 开发商经批准改变房屋结构但未经买家认可。

4. 合同没有约定且房屋实际交付面积比原合同规定误差超过3%的。

5. 经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格。

6. 房屋质量问题严重影响正常居住使用。

购房者在以上情况下可以拒绝收房，并解除购房合同。同时，购房者还可以要求开发商作出赔偿。

根据本文的解析，11层住宅楼建设工期大约需要3-4个月左右。但交房时间还需满足建设工程质量监督机构核验合格、取得住宅交付使用许可证和新建商品房权属证书等条件。购房者可以拒收房的情况也进行了详细说明。购房者在交房时应注意以上条件，确保自己的权益不受损失。