房产证刚下来能过户吗？过户流程及注意事项解析

一、买卖双方无贷款

买卖双方约定合同签订日期，合同签订后三个工作日内，买房支付首付款给卖方。约定房产进交易中心的时间后，买房支付除尾款以外的房款。20个工作日后，领取新的房产证，办理物业交接手续和水电煤等过户。交房时，买房将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清

买卖双方约定合同签订日期，合同签订后三个工作日内，买房支付首付款给中介公司。卖方、买房和中介公司共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，约定房产进交易中心的时间后，买房支付除尾款以外的房款。20个工作日后，领取新的房产证，办理物业交接手续和水电煤等过户。交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房

首先对买方的贷款额度和资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。约定合同签订日期，合同签订后三个工作日内，买方支付首付款给卖方，并与贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日贷款审核结束后，约定房产进交易中心的时间。20个工作日后，领取新的房产证，银行凭新的房产证给卖方放款。办理物业交接手续和水电煤等过户后，交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款

首先对买方的贷款额度和资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。约定合同签订日期，合同签订后三个工作日内，买方支付首付款给中介公司。卖方、买方和中介公司共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日贷款审核结束后，约定房产进交易中心的时间。20个工作日后，领取新的房产证，银行凭新的房产证给卖方放款。办理物业交接手续和水电煤等过户后，交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间材料都没有问题的话，须到房产局填写相关表格和存量合同。材料交给房产局后，会得到一个回执单，然后在规定日期去缴纳税金。一般需要15个工作日左右，税金交清后即可领取新的房产证。房产证办理时限为10个工作日。