买房贷款合同签订时间及流程解析

一、买房贷款合同的签订时间

购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。

二、买房贷款合同的流程

1. 备案：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

2. 审核：如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。

3. 放款：待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取。

三、网签购房合同流程

1. 网签操作：买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将合同信息录入网签系统，并经买卖双方确认无误后提交申请备案。

2. 备案公示：申请备案的合同提交后，网签系统将对合同进行查验，符合备案条件的将完成网上备案，并在网站上公示已售信息。

3. 合同签订：备案完成后，开发企业打印出已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同备案信息。

4. 合同变更：如果买卖双方需要解除或变更已备案的合同，必须到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，房屋恢复可售状态，可重新网签合同。

购房贷款合同的签订时间及流程需要根据备案、审核、放款等环节进行，购房者在收房前应核实合同是否备案，并了解合同的放款情况。网签购房合同的流程包括网签操作、备案公示、合同签订和合同变更等步骤。