有动迁房再买房算首套，购房需要注意什么？

一、有动迁房再买房算首套

根据相关部门的二套房认定标准，已拥有拆迁安置房并且已发房产证的属于二套房。如果没有核发房产证，那么购买的商品房则应当按照首套房的政策执行。

二、购买首套房需要注意什么

1. 准备好购房资金

购房需要很大一笔资金，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金。购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，还需要预留契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等。

2. 了解房产政策和法律知识

不同城市对房产市场有不同的要求，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率等有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，以避免掉入开发商的陷阱。

3. 理性对待“赠送面积”

购房者在看房选房时很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。然而，这些“赠送面积”往往是无法兑现的，或者是通过违章建筑的方式赠送给购房者的，存在被限制交易或拆除的风险。

4. 选好贷款方式

购房者在办理房贷之前，应该了解不同的贷款方式和还款方式。选择合适的贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，需要根据自己的经济状况进行合理安排。