购房者如何规避产权风险，避免财产损失

一、索取相关资料

购房者在签订商品房买卖合同之前，可以向开发商索取建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证、商品房预售许可证等资料。对于二手房，可以到当地国土资源局查询土地性质。这样可以确保购房者对房屋坐落土地的规划、用途、性质等情况有清晰的了解，避免因规划或土地问题不能办理不动产登记的风险。

二、审查土地性质

购房者需要注意审查资料的真伪及其与地块的对应关系，以明确房屋坐落土地的规划、用途、性质等情况。如果土地是工业性质，购房者就应该慎重购买，避免因规划或土地问题不能办理不动产登记的法律风险。开发商在拿地后更改土地属性的情况并不鲜见，购房者一定要鉴别清楚，避免因此造成财产损失。

三、维权途径

购房者在遇到购房产权纠纷时，可以采取以下维权途径。首先，可以向政府部门主张权利，提起诉讼，要求房屋登记行为的复议。其次，可以向开发商主张权利，依据商品房买卖合同向开发商提起诉讼，要求解除合同、退还房款，并要求开发商承担赔偿损失等民事责任。购房者应该根据具体情况选择合适的维权途径，以保护自己的合法权益。

四、借名买房的风险

借名买房是指购房者以他人的名义购买房产的行为。这种购房方式存在一定的风险。首先，如果名义产权人反悔，购房者很难取得房屋产权或收回购房款。其次，如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，可能会提前解除贷款合同，导致购房困难。此外，名义产权人陷入债务等纠纷，房产可能被查封或拍卖。还有，如果名义产权人私下卖房，购房者可能无法追回房产。最后，借名买房合同可能被认定为无效，导致购房者的权益受损。购房者在选择购房方式时，应该谨慎考虑，避免因此造成不必要的风险和损失。

购房者在购买房产时，要注意规避产权风险，保护自己的合法权益。通过向开发商索取相关资料、审查土地性质等措施，可以减少产权风险的发生。同时，购房者在遇到产权纠纷时，可以采取相应的维权途径，维护自己的权益。此外，购房者应该谨慎选择购房方式，避免借名买房等风险。只有做好充分的准备和调查，购房者才能避免财产损失，安心购房。