超高层是指多少层以上的住宅

超高层住宅为40层以上的住宅。规定当建筑高度超过40层或者是100m时，住宅及公共建筑均为超高层建筑。该种类的楼地面价最低，房价却不低，随着建筑高度的不断增加，设计方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有变化，考虑的因素会大大增加，像电梯数量、消防设施等等。
住宅分类
①按高度分类：
不同高度的住宅，分为低层、中高层、高层，超高层，1-3层楼的是低层住宅，4至6层高为多层住宅，7至9层属于小高层住宅，超10层的即高层住宅是，而40层以上的即超高层住宅了，高层住宅是比较常见的建筑形式，有土地利用效率高、设施齐全等优势。
②按房型分类：
不同房型住宅表现为单元式住宅、公寓式住宅、别墅住宅，小户型住宅等等，单元式住宅是比较常见的，即梯间式住宅，适合多层住宅，住宅平面布置比较紧凑、公摊少，而公寓式住宅是现在受欢迎的，集中在城市中心区域，高层楼房为主，中短期租用比较适合。