房产契税是什么意思及其区别

一、房产契税的定义和缴纳范围

房产契税是指在不动产转移时，根据当事人所订契约总价的一定比例向新业主征收的一次性税收。缴纳范围包括土地使用权出售、房屋买卖、赠与和交换、房屋赠与、房屋交换等。一般情况下，契税需要在交首付款后或签订房屋转让合同时缴纳。

二、房产税和契税的区别

1. 征税对象区别：房产税是向卖房人征收的，而契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

2. 缴税范围区别：房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村，而契税的范围不受限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。

3. 计税方法区别：房产税对于自用的房屋按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。

4. 税率区别：房产税的税率通常有12%和1.2%两种，根据自用和出租情况来定；契税一般实行3%-5%的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。

5. 免征条件区别：房产税免征条件包括国家机关、人民团体、军队自用的房产、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产、个人所有非营业用的房产以及经财政部批准免税的其他房产。

通过以上对房产契税的定义和与房产税的区别的介绍，相信读者对房产契税有了更清晰的认识。在购买房产时，了解相关税费政策对于合理规划财务和避免不必要的损失非常重要。同时，不同地区对契税的具体规定可能有所不同，购房者应根据当地政策进行具体操作。