开发商不交房政府管吗

一、开发商不交房属于合同违约

开发商不交房属于合同违约，属于民事纠纷，购房者可以通过法院民事诉讼程序解决。购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或索赔违约金。

二、购房者可以要求退房和赔偿违约金的情况

1. 非正常延期交付房屋：如果开发商迟延交付房屋，在经过催告后仍未履行，在合理期限内购房者可以要求退房，并要求开发商承担违约责任。但要排除不可抗力因素导致的延期交房。

2. 不能办理产权证书：如果开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内获得产权证书，购房者可以要求退房。产权证书是证明房屋归购房者所有的重要证件。

3. 房屋质量存在严重问题：如果房屋质量存在严重问题，涉及到主体结构，即使进行修补后，购房者也会担心。根据新司法解释，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

三、解决合同违约的方法

购房者可以通过法院民事诉讼程序解决合同违约问题。根据合同和法律的规定，购房者可以选择解除合同或索赔违约金。

开发商不交房属于合同违约，购房者可以通过法律手段解决。购房者可以要求退房和赔偿违约金的情况包括非正常延期交付房屋、不能办理产权证书和房屋质量存在严重问题。