高层楼房的寿命及选择最佳楼层

一、高层楼房的寿命

现代高层楼房的寿命一般在70年左右，其中钢筋混凝土结构的大型建筑寿命可达80年左右，而普通性质的民用建筑一般在50年左右。住宅的自然寿命与结构和质量密切相关。根据国家规定，钢筋混凝土结构的寿命为60年，砖混结构的寿命为50年。

二、高层住宅寿命到期后的处理方式

当高层住宅的寿命到期后，有两种处理方式可供选择。

1、允许延长土地使用权期限。业主可以联名提出申请，补交土地出让金。这个价格应该低于同类土地出让金的市场价格，类似于成本价和市场价的差额。申请的期限不应超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，并对业主进行补偿。根据新颁布的《物权法》和《城市房地产管理法》规定，住宅建设用地使用权期限届满后可以自动续期。如果土地使用者需要继续使用土地，应在届满前一年申请续期，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。如果土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。对于被收回土地使用权的高层住宅，国家需要按照拆迁政策对地上建筑物进行补偿。

三、选择最佳楼层

在选择高层住宅时，我们还需要考虑到一些因素，以选择最佳楼层。

1、从空气质量角度来看，生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围的气流灰尘最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。因此，我们应尽量避免选择这些楼层。

2、从采光角度来看，选择3层以下的住宅时要注意是否能保证有效日照，是否能达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。

3、从噪音污染角度来看，低楼层的噪音和震动通常会比较严重，小区内部的一些噪音声源也会相应增多。如果邻近车库入口或通风口，还会受到进出车辆产生的噪音、灯光和排风的干扰。因此，在选房时要小心避开这些区域。

高层楼房的寿命一般在70年左右，可以通过延长土地使用权期限或国家收回土地和地上建筑物进行补偿来处理寿命到期后的问题。在选择高层住宅时，我们应考虑空气质量、采光和噪音污染等因素，选择最佳楼层。