厂房的建筑结构及用途限制

厂房的建筑结构类型主要有砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。目前常见的厂房为钢结构厂房，这种结构具有空间大、有效使用面积大的特点。

工业用地厂房能否办酒店是一个常见的问题。根据国家对用地性质的限制，工业用地厂房不可以办酒店。开发商没有权利更改用地性质，酒店必须建在商业用地上。因此，如果想在工业用地建设酒店，必须将土地性质更改为商业用地，这涉及到补交土地出让金等手续。

工业厂房的评估方法主要采用成本法。首先，通过查找周边相近的工业土地案例，修正求得土地价值；其次，通过查找当地该类型的厂房建安成本资料，经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得厂房价值；最后，综合土地价值和厂房价值，得出工业房地产的估价。

工业房地产估价时常采用成本法，因为工业房地产通常缺少同类交易案例，不具备采用市场比较法估价的条件。在一些新兴工业地带，标准厂房的租售案例较多，可以考虑采用市场比较法。另外，如果企业的房地产可以独立出来，则可以考虑采用收益法估价。

工业用地和商业用地有着不同的用途限制。工业用地主要用于生产、仓储、研发等，而酒店必须建在商业用地上。如果想在工业用地建设酒店，需要将土地性质更改为商业用地，并补交相应的土地出让金。此外，改建厂房为酒店需要经过多个部门的审批，私自改建存在较大的风险。