买房赠送面积的真实性及应对方法

一、赠送面积的真实性

根据法律规定，赠送面积只有在依法登记并取得房地产证的情况下才受法律保护。有些开发商会将公摊面积缩小，将面积赠送给业主，但这部分面积无法计入房屋产权证上，实质上并不属于业主。因此，购房者在购买房屋时要注意赠送面积的合法性。

二、应对方法

1. 确认赠送面积是否写入产权证：只有赠送面积写入产权证，才能确保其产权的合法性。购房者在签订合同时，应主动向开发商提出将赠送面积写入房本的请求，并在合同中增加相关条款，以确保自身权益受到保护。

2. 衡量赠送面积的实用性：购房者应根据自身住房需求，衡量赠送面积是否合理。如果户型设计不合理，赠送面积可能会增加后期装修成本，得不偿失。

3. 计算价格是否合适：一些有赠送面积的户型看起来价格优惠，但实际上已经计算了赠送面积。购房者要仔细计算房价，并了解赠送面积是否需要交物业费、取暖费等。如果赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者可以考虑放弃这个“赠送”。

三、理智对待赠送面积

1. 慎重对待赠送面积：购房者不能单方面听取销售人员的说法，要亲自核实赠送面积。例如，赠送的是露台，需了解这个空间的使用是私用还是共用，并让相关人员上门测量面积大小，确保赠送面积在产权证上的建筑面积内。

2. 写入合同保护权益：如果赠送面积是合法真实的，购房者也不能放松警惕，应与开发商协商将赠送面积写入合同，并列出相关条款，以确保自身权益受到保护。如果赠送的面积是公摊面积，开发商的行为是不受法律保护的，购房者要认清开发商的目的，避免受骗。

3. 赠送面积的产权问题：只有赠送面积合法，购房者才能获得该面积的产权。如果赠送面积不能计入房屋产权证，一旦日后出现拆迁，购房者可能无法获得补偿，且这部分面积也不能上市投资，影响业主的权益。

四、避免赠送面积纠纷的方法

购房者在购买房屋时应慎重选择，核实赠送面积的真实性，并保护自身权益。与开发商协商将赠送面积写入合同，并列出相关条款，通过白纸黑字的方式确保自身权益受到保护。购房者还应根据自身需求衡量赠送面积的实用性，计算价格是否合适。只有理智对待赠送面积，购房者才能避免赠送面积纠纷，确保自身权益不受损害。

购房赠送面积的真实性存在差异，购房者应慎重选择并核实赠送面积的合法性。在购买房屋时，要确保赠送面积写入产权证，并衡量其实用性和价格合适性。购房者要理智对待赠送面积，保护自身权益，避免赠送面积纠纷的发生。