购买厂房应注意的手续及厂房的缺点

一、购买厂房的手续

在购买厂房时，首先要核实对方的身份证和房屋所有权证，最好还有土地使用权证，确保这些证件是原件。此外，还需要了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，比如是否有抵押或被查封等情况。在房屋所有权证和土地使用权证上会有他项权利的记载，需要仔细查看。如果厂房被抵押，还需要确保抵押权人同意出售的书面意见。

另外，还需要了解厂房是否被出租，如果已经出租，需要确认租赁人是否放弃了优先购买权。如果厂房有共有人，还需要确认共有人是否放弃了优先购买权。

二、钢结构厂房的缺点

1. 基础失稳：钢结构厂房的基础容易失稳。钢结构厂房整体或局部失稳与基础和螺栓有关。钢结构厂房失稳往往是由钢材引发的，如果受压部位或受弯部位的长细比超过了标准值，就会失去稳定性。荷载变化、钢材的初始缺陷以及支撑情况的不同等因素都会导致失稳。

2. 钢屋面破坏：钢结构厂房的钢屋面容易受到破坏。钢屋面承重构件多由壁薄C型钢和细长的杆件构成，其截面形状复杂，节点应力集中，同时还存在偏心重力。钢屋面设计时计算荷载和简图几乎接近计算极限状态，结构件的承载力安全储备最小，对湿度、超载和腐蚀等因素非常敏感。因此，钢结构屋面是钢结构厂房破坏最为严重的部分。

3. 钢材腐蚀：钢结构厂房的钢材容易受到腐蚀。钢结构厂房暴露在外部环境中，普通钢材的抗腐蚀性能较差，特别是在湿度较大、有侵蚀性介质的环境下，钢结构容易生锈腐蚀，从而大大削弱构件的承载力。统计数据表明，由于腐蚀并缺乏维修，钢屋架引发的倒塌事故占比很大。

购买厂房时，需要注意核实对方的身份证和房屋所有权证，了解房屋产权和土地使用权是否受限制，以及是否有抵押或被查封等情况。此外，钢结构厂房存在基础失稳、钢屋面破坏和钢材腐蚀等缺点，需要在购买时予以重视。