办理房产证需要哪些费用？费用如何计算？

一、契税

办理房产证时，契税是必须缴纳的费用。对于首套房，如果房屋面积不超过90平米，契税按照房款的1%征收；如果面积超过90平米，契税按照房款的1.5%征收；超过144平米的房产，契税征收总房款的3%。

对于二手房办理房产证，一般要征收总房款的3%作为契税。

二、产权挂号费

办理房屋产权证需要在当地房管部门挂号，产权挂号费为每套住宅80元，所有权证的工本费为10元/本。非住宅登记的挂号费根据建筑面积计算，不超过500平米的每宗房产为200元，500-1000平米的为300元，超过5000平米以上的为1000元。

三、印花税

办理房产证中征收的印花税主要包括产权转移书据和许可证照等方面的费用。产权转移书据的征收税率为0.05%，住宅面积不超过90平米的不需要征收，超过90平米的房子需要征收相应的印花税。许可证照的印花税为5元/件。

四、公共设施维修基金

办理房产证时，还需要缴纳公共设施维修基金。一般来说，公共设施维修基金按照总购房款的2%缴纳，用于小区管理和物业建设。不同结构的房子缴纳费用不同，框架结构房子按照16.8元/平米缴纳，砖混结构房子按照15.6元/平米缴纳。

办理房产证需要考虑契税、产权挂号费、印花税和公共设施维修基金等费用。根据房款和面积的不同，费用也会有所差异。