开发商拖延签约的猫腻揭秘

一、房屋质量风险

在期房投诉中，房屋质量问题一直是消费者最担心的。一些开发商为追求利润最大化，使用劣质材料或偷工减料，导致房屋质量严重问题。购房者在购房协议签订时无法看到房屋实际情况，因此容易与开发商发生纠纷。

二、面积缩水风险

为了谋取最大的商业利益，一些开发商在实测时故意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致实际面积与销售面积严重不符。

三、虚假广告宣传的风险

开发商的售楼广告往往美丽动人，但实际交付的房子与宣传的房屋品质相差甚远。购房者在选择开发商宣传的房子时，应在合同中明确约定相关事项，以免日后发生纠纷。

四、规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计，随意改动配套设施、绿地、容积率、环境设施等，严重侵害消费者的知情权和公平交易权。购房者应在合同中对这些问题作出明确约定。

五、定金风险

在期房销售中，一些开发商先签订购房协议、预售协议，收取定金后再签署购房合同。如果购房者对开发商提出的交易条件不满意，开发商可能拒绝退还定金，使购房者陷入被动。

六、产权风险

一些开发商以各种借口拒绝或拖延办理产权证，导致购房者入住后迟迟拿不到产权证。这可能是开发商没有开发商品房的资格、违规建房、将房屋抵押、使用未缴纳土地出让金的土地等原因。购房者可以依法解除合同并请求赔偿。

七、签了购房协议开发商拖着不签合同怎么办

签了购房协议后，如果开发商拖延签署合同构成违约，购房者可以到法院起诉依法解除合同，并请求赔偿损失。根据《合同法》规定，当事人可以中止履行债务，但必须有确切证据证明对方有丧失履行债务能力的情形。

购房者在购房过程中要保持警惕，了解并防范开发商拖延签约的猫腻，以保护自己的合法权益。