个人信用贷款买房能贷多少？如何计算贷款额度？

个人信用贷款买房是很多人实现购房梦想的一种方式，但是很多人对于能贷多少款并不清楚。下面我们来介绍一下个人信用贷款买房的贷款额度以及如何计算贷款额度。

一、贷款额度上限

目前大部分银行的信用贷款额度上限是30万，少数银行的信贷额度上限是50万到100万，不过对申请人资质要求较高。此外，小额信用贷款的金额原则上不超过2万元，诚信客户利息可逐年下降。而小额担保贷款的金额可根据抵(质)押物价值由借贷双方约定，原则上不超过50万元。

二、计算贷款额度的方法

在申请贷款之前，我们需要综合评估家庭现有经济实力，以确定购房的首期付款金额和比例。经济实力包括存款和可变现资产两部分，后者涵盖了有价证券、现有住房置换等，也可以将可预计的借款计算进去。

其次，我们需要计算自己的还款能力。还款能力是决定买房贷款可贷款额度的重要依据。如果没有一定的还款能力，是无法获得贷款的。计算还款能力的方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额，在计算时也要考虑到收入和支出的可能变化。

根据还款能力，我们可以计算买房贷款的可贷额度。可贷额度可以用以下公式计算：可贷额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。在计算可贷额度时，要量力而行，不要超出自己的承受范围。

三、购房贷款前需要注意的问题

1. 综合评估经济实力：在申请贷款之前，要对家庭现有经济实力进行综合评估，确定首期付款金额和比例。

2. 计算还款能力：还款能力是决定贷款额度的重要依据，要计算家庭的平均月收入减去平均月支出后的余额。

3. 计算可贷额度：根据还款能力，可以计算出买房贷款的可贷额度，量力而行，不要超出自己的承受范围。

4. 选择合适的银行：不同银行在首付比例等方面都有选择空间，可以根据自己的需求选择合适的银行。

5. 预期未来收入和支出：要合理预期家庭未来的收入和支出，考虑结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等因素。

6. 优化组合贷款：组合贷款是由商业贷款和公积金贷款组成的，要尽可能多使用公积金贷款，以获得较优惠的贷款利率。

7. 宽松首期付款原则：首期付款时要留有一定的资金用于住房装修和购买家具、家电等室内用品，要坚持宽松首期付款的原则。

8. 避免逾期还款：保证每月按时还款非常重要，一旦逾期没有及时还款，不仅需要缴纳罚金，还会影响自己的信誉度。

个人信用贷款买房的贷款额度取决于个人的经济实力和还款能力。在申请贷款前，要综合考虑各种因素，并选择合适的银行和贷款方案，以确保自己能够顺利购房并按时还款。