贷款买房计算方式及购房贷款流程详解

一、贷款买房的计算方式

贷款买房的计算方式分为两种，一种是等额本息，运算公式为贷款本金/贷款月数+(本金-已经归还本金的累计额)×月利率，得出的结果就是等额本息每月应还金额。另一种是等额本金，运算公式为贷款本金×月利率×(1+月利率)还贷月数/(1+月利率)还贷月数，得出的结果就是等额本金每月应还金额。

二、购房贷款流程

1. 查询购房资格

在购房之前，购房者需要了解自己是否符合当地的购房条件。一般来说，拥有本地户口的购房者可以在本地购买首套房，而外地户口的购房者可能需要满足一些社保要求。

2. 估算购房资金

购房者在办理贷款买房手续之前，应该对自己手中的资金进行估算，并提前做好购房预算。除了首付款，还需要考虑后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3. 看房选房

购房者在看房选房时应根据自己的生活和工作范围确定地段，并注意户型、楼层、环境等各方面的问题。此外，购房者还要了解开发商是否获得银行支持，以确保能够申请到贷款。

4. 交首付签合同

购房者选好房子后，需要交付首付款并签订购房合同。购房者在签订合同时要仔细核对内容，包括责任划分和处理办法等，以避免后期出现争议。

5. 办理按揭手续

购房合同签订后，购房者可以准备好所需资料去银行办理按揭手续。按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种选择，购房者应根据自身情况选择适合的方式。

6. 房屋交接

如果购买的是期房，需要等待一段时间才能交房；如果购买的是现房，通常很快就可以交房。购房者在房屋交接时应仔细检查每个角落，并在验房报告中详细记录问题，及时与开发商沟通解决。

以上就是贷款买房的计算方式及购房贷款流程的详细介绍。