首付百分之三十如何计算，买房首付比例及贷款条件详解

一、首付百分之三十的计算方法

根据房屋总价来计算首付百分之三十，不包括附加税费和保费。只需将房屋总价乘以百分之三十，即可得到需要支付的首付款额。例如，若整套房总价为100万，首付百分之三十即需要支付100万乘以百分之三十，即30万。

二、买房首付比例及贷款条件

1. 商业贷款首付比例：

- 新房首付比例：第一套房为首付三成，即付总价的三成，贷款为总价的七成。

- 二手房首付比例：贷款评估价的三成，剩余部分需要一次性支付。

2. 公积金贷款首付比例：

- 首套房90㎡以下：不得低于20%。

- 首套房90㎡以上：不得低于30%。

3. 买二套房首付比例：

- 商业贷款：首付六成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

- 公积金贷款：若首套房面积为120平方米以上，不予发放公积金个人住房贷款。

三、买房贷款的条件

1. 年龄和身份：年满18周岁，具有完全民事行为能力和城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。

2. 首付款：需交齐首期购房款。

3. 收入：需有稳定的收入和还款付息的能力。

4. 自有资金：申请贷款时，购房者需有不低于购房价款20%的自有资金。

5. 抵押物：借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

6. 产权明晰：所购二手房需符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。

7. 公告范围：所购房屋不在拆迁公告范围内。

8. 其他条件：根据贷款银行的要求。

通过以上详细介绍，希望能帮助购房者更好地了解首付百分之三十的计算方法、买房首付比例和贷款条件，以及购房贷款的条件和要求。购房是一项重要的决策，需要认真考虑各种因素，确保自己的购房计划顺利进行。