签订购房合同的注意事项及流程

一、认真阅读合同内容

购房者在拿到购房合同后，应先仔细阅读合同内容，确保对其中的条款和术语有清晰的理解。如果有不理解的地方，可以向对方咨询，直到完全理解后再签约。

二、认准签约主体

购房者要确保签约主体的合法性，避免出现“一房多售”或开发商骗取房款后携款潜逃的情况。

三、检查合同关键内容

购房合同中应包括甲方土地使用依据及商品房状况、付款约定、交付约定等关键内容。购房者要确保这些内容都清楚明确。

四、签约后的温馨提示

购房者在与开发商沟通时，要详细询问不明白的地方，对双方有分歧的地方要及时沟通解决。对于开发商提出的不合理条款，购房者要与之谈判，维护自己的合法利益。

五、购房合同注意事项

1.明确销售面积：购房者要确保销售面积与实际面积一致，如有误差超过约定范围，购房者有权要求退房或追缴利息损失。

2.仔细研读补充条款：购房者要注意不法发展商的文字陷阱，仔细研读补充条款，确保自己的权益不受损害。

3.准确通气时间：购房者应提出天然气或煤气的准确通气时间，确保生活不受不便。

4.准确产权证发放时间：购房者要在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间，确保发展商不能无限制地拖延发放。

购房者在签订购房合同前应认真阅读合同内容，注意签约主体，检查合同关键内容。在签约过程中要与开发商进行充分沟通，维护自己的合法权益。此外，购房者还要注意房屋面积、补充条款、通气时间和产权证发放等问题，确保自己的购房过程顺利进行。