城中村是什么意思及其改造房购买问题解析

一、城中村的定义

城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。城中村最初是指农村村落在城市化进程中，由于耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，也叫“都市里的村庄”。

二、城中村改造房的购买问题

城中村改造的房屋如果具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房没有太大的区别。根据《城市房地产管理法》规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。因此，城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。

然而，目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，购房者需要慎重考虑。如果遇到国家征地拆迁或者村委改造等情况，由于没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的使用权，拆迁补偿的金额和方式都将是一个未知数。一般情况下，拆迁单位会先提出补偿安置方案，报主管部门批准后实施拆迁。

三、购买城中村改造房的风险

购买城中村改造房存在一定的风险。首先，手续不全的项目可能存在产权不明确的问题，购房人只拥有房屋的使用权，无法享受到完全的产权保护。其次，拆迁补偿问题存在不确定性，购房人无法确定能否得到拆迁补偿以及具体金额。此外，城中村改造房的质量和配套设施也需要考虑，部分项目可能存在质量不过关或者配套不完善的情况。

城中村是指滞后于时代发展步伐的居民区，购买城中村改造房需要慎重考虑。如果项目具备合法手续、能够上市，并且拥有明确的产权证书，购买城中村改造房是可以考虑的。然而，目前市场上大多数城中村项目手续不全，存在产权不明确和拆迁补偿不确定的风险。购房者应该充分了解相关情况，谨慎决策。