现房抵押贷款期限及条件详解

一、现房抵押贷款期限及条件

根据规定，新房抵押贷款的最长期限为30年，而二手房抵押贷款的最长期限为20年。借款人在确定贷款期限时，应根据自身还款能力进行合理规划，以免造成还款压力。此外，办理房屋抵押贷款还需满足银行的抵押贷款条件，否则无法办理。

二、借款人资质要求

1. 年龄限制：一般要求借款人年龄在18-55周岁，部分小额贷款机构可接受有小孩或老人的借款人；

2. 贷款额度：房屋抵押贷款额度一般为房产评估价格的50%～70%，部分银行可能会有所增加；

3. 贷款期限：一般为1年-10年，少数银行可延长至30年，但贷款结束后借款人年龄不能超过60岁；

4. 房龄要求：一般要求房龄在20年内，少数银行可做30年内，且有备用房更容易审批；

5. 还款来源：借款人需有一定的还款来源，如银行流水证明每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍；

6. 信用记录：个人或公司信用良好，逾期较少，以免银行加利息或不批款。

三、房屋类型要求

目前银行可接受的房产类型包括商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等。同时，提供更多资产证明，如其他房产、车辆、有价证券、公司等，能够大大提高房屋抵押贷款额度。

四、房屋抵押贷款利率对比

1. 招商银行：贷款用途限制为买房、买车、生产经营，贷款金额以房屋评估价格的70%为基准。贷款年限规定为3年（用于买车和生产）或房龄与贷款年限之和不超过30年（用于买房）。贷款利率通常在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%。

2. 中国银行：房屋抵押贷款仅针对面积在85平米以上、房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄相关，5～10年期限的贷款为评估价格的50%。贷款利率执行央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，利率为7.83%。

以上是现房抵押贷款期限及条件的详细介绍，借款人在办理贷款时应根据自身情况和银行要求进行合理规划和选择。