别墅公摊面积国家规定及合理范围

一、别墅公摊面积国家规定

目前国家对别墅公摊面积没有具体的规定。一般来说，独立别墅没有公摊面积，而联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务。不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

二、多层住宅和高层住宅的公摊面积

多层住宅的公摊面积约在10%~13%之间，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%之间，点式的楼盘公摊大多在15%~17%之间。而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

高层住宅的公摊面积较多层住宅要大得多。12-33层住宅的公摊率一般在14%~24%之间。此外，高层建筑的电梯及电梯前室、安全通道楼梯以及各种公用设施也会占用一定的空间，因此公摊面积较多。

三、联排别墅公摊面积的合理范围

联排别墅的公摊面积是根据各户的套内面积按比例分配计算的。一般情况下，地下室超过2.2米高度的部分算作全部面积，地下室高度设计在2米以内的不计算建筑面积。阁楼和天井也不算作建筑面积。

此外，联排别墅的容积率也会影响公摊面积。排屋的容积率不大于0.7，别墅的容积率不大于0.35。容积率越小，每平方米的价格通常会更高。

四、90平方的房屋公摊面积的合理范围

对于90平方的房屋，公摊面积的合理范围取决于房屋类型和公摊系数。如果是小高层住宅，公摊面积在9-14.5平米之间比较合理；如果是高层住宅，公摊面积在12.6-21.6平米之间比较合理。

别墅公摊面积国家目前没有具体规定，根据房屋类型和容积率的不同，公摊面积范围也有所差异。购房者在选择房屋时，可以根据自己的需求和预算来考虑公摊面积的合理范围。