期房提前交契税的好处及注意事项

一、期房提前交契税的好处

在购买期房时，提前交纳契税有以下好处：

1. 避免政策变化带来的损失

优惠政策存在变数，如果刚好赶上政策取消，将会损失一笔税款。因此，提前交契税可以避免这种风险，确保享受政策优惠。

2. 增加二手房交易竞争力需求

个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为购买房屋的时间。早交契税可以使购房时间提前，满足二手房交易中满两年免增值税、满五年免个人所得税的条件，从而增加竞争力需求。

二、契税的缴纳规定

首套房契税缴纳规定如下：

1. 个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，户型面积在90平方米以下，契税按照1%执行。

2. 户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。

3. 户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二套房契税缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照3%的税率征税。

三、契税的办理手续

1. 契税和维修基金国家规定是交给房管局，现在契税是办房产证时再交。

2. 如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

3. 如果购买的是二手房，则须提供买卖双方到房产交易窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件、买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。