预售合同和正式合同的区别及其法律效力解析

一、预售合同的特点

预售合同一般用于新建商品房尚未完工时进行预售，签署后需要备案并等待房屋竣工后才能办理过户手续。在办理房产证明时，房管局会重新测绘面积，如果与签订合同上的面积有出入，一般采用“多退少补”的方式进行处理。

二、正式合同的特点

正式合同主要用于现房产权变更流程中，缴纳相应税款与费用后可以直接办理房屋产权证明。与预售合同相比，正式合同的办理流程更加简便，购房者可以更快地取得房屋产权证明。

三、预售合同和正式合同的法律效力

无论是预售合同还是正式合同，都具有法律效力。根据《合同法》的规定，合同在双方当事人签字或盖章时成立，具备法律效力。然而，房屋买卖合同的法律效力要等到房屋产权转移登记时才发生。

预售合同和正式合同在签署时间和办理流程上存在区别，但都具有法律效力。购房者在签署合同时应慎重考虑，并确保合同内容与实际情况一致。