房子几年可以买卖，需要注意哪些事项？

一、房子几年可以买卖

根据有限售政策，一般房子要在2年之后才可以买卖。虽然从法律角度上来说，买了房子后随时都可以转售，但是由于手续、税费等因素的影响，房子的买卖代价和难易程度差距甚远。在房产局备案之后转手，手续非常麻烦，不仅需要交税才能过户，如果不满5年过户，还会增加惩罚性税收，使税费翻一倍。而且如果房贷已批，还需要将贷款还清才能办理手续，非常麻烦。

二、卖房需要注意的事项

1. 挂牌：在卖房时选择一个靠谱的房屋中介非常重要，同时需要明确委托模式和挂牌期限。有些房屋中介为了压低房间费用而赚取中间差价，可能会支付给房主一些定金，但在卖房过程中千万不要收取中介的定金。

2. 委托不等于所有放权：在卖房时最好不要完全委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己的意愿出售房间，甚至违背卖方的一些口头方案。因此，在卖房时不要完全放权。

3. 谨慎交钥匙：在购房过程中，带人来看房是最麻烦的事情之一。如果不留钥匙给房屋中介公司，中介每次带人看房都需要花费较多时间和精力。但是如果留给中介钥匙，可能因为看房的人多而导致房间受损或被盗的风险。因此，交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房子的注意事项。

4. 合同不要留空白：在签订房屋买卖合同时，最好不要留下大量的空白，否则很容易让人在细节上钻空子。

5. 报价要合理：许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房间多方挑剔，从而压低楼盘。因此，卖方需要对小区租房行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素给出合理的报价。

三、房子买卖的其他方式

除了等待2年后转手，还有其他一些方式可以进行房子的买卖。比如，可以卖房号，对于热门楼盘而言，一个房号就可以赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续。还可以在签完合同后立即转手，虽然一般人不会在刚签完合同就转手，但如果有特殊原因，比如刚买就后悔了、有人愿意高价买房、资金紧张等，转手非常容易，只需说服房产商将合同改名即可。另外，房产证到手后也可以进行转手，虽然周期较长，需要等待交房2年或5年甚至更长时间。

房子几年可以买卖需要根据当地的限售政策来确定，但无论何时转售房子都需要注意一些事项。在卖房时选择靠谱的房屋中介，不完全委托所有权，谨慎交钥匙，合同不留空白，报价要合理，这些都是卖房时需要注意的事项。另外，还可以通过卖房号、签完合同后转手或者等待房产证到手后转手等方式进行房子的买卖。