房贷合同签了没放款可以撤销吗？了解撤销房贷合同的条件和影响

一、撤销房贷合同的条件

房贷合同签了没放款可以撤销，但需要在办理抵押之前。一旦办理了抵押手续，合同就被认定为已生效，不可单方违约。如果此时想要撤销合同，就视为提前还款，需要承担违约责任。因此，在办理抵押之前，如果有特殊情况需要撤销房贷合同，可以与银行协商解决。

二、撤销房贷合同的影响

撤销房贷合同会对个人信用记录产生影响，计入个人信用报告。这将对以后申请贷款产生一定的影响，可能会增加贷款的难度和利率。因此，在签订房贷合同之前，应该充分考虑各种情况，避免不必要的麻烦和损失。

三、房贷利率的调整

银行房贷利率通常由基准利率和浮动利率组成。基准利率是央行根据国内经济状况调整的，因此在贷款期限内可能会发生变化。而房贷利率的上浮比例是不变的，即使基准利率调整，上浮比例也不会变化。因此，房贷利率会根据基准利率的调整而发生波动。

四、房贷利率的调整时间

房贷利率通常一年调整一次。如果央行基准利率没有调整，房贷利率将保持不变。如果基准利率调整，贷款还未偿还部分的利率也会随之调整。调整时间一般有三种形式：一是在次年的年初开始执行新的利率；二是每还款满一年，调整一次利率；三是基准利率调整后的次月执行新的利率。具体调整时间会在银行房贷合同中有相关约定。

房贷合同签了没放款可以撤销，但要在办理抵押之前。撤销合同会对个人信用记录产生影响，对未来贷款申请可能造成一定的困扰。此外，房贷利率会根据基准利率的调整而发生变化，但上浮比例是不变的。因此，在签订房贷合同之前，应该充分考虑各种情况，避免不必要的麻烦和损失。