取消限价对房价的影响及市场前景分析

一、取消限价对房价的影响

根据专家的回复，取消限价并不能从根本上解决房价暴涨的问题，只是治标不治本。限价和限购等政策属于“堵”的方式，没有注重疏通市场，容易导致房价报复性上涨。因此，取消限价后，房价可能会有一定程度的上涨，但上涨幅度不会很大。

二、市场前景分析

1. 市场竞争加剧：取消限价令后，市场竞争将更加激烈。开发商为了争夺购房者，可能会提供更多的优惠和增值服务，但房价上涨的幅度不会很大。

2. 三四线城市压力增加：依赖土地出让金的三四线城市将面临更大的压力。但这并不意味着房价会大涨，因为政府仍在严格控制房价，限制过快的上涨。

3. 政府控制依然存在：尽管取消了限价令，但政府仍在严格控制房价。政策大多根据本地实际情况制定，对大市场的影响并不大。

三、限价房政策的具体内容

1. 转让限制：购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2. 差价交纳：购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房时，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。

3. 出售限制：想要卖限价商品房时，需要满足满2年的时间限制。只有满足条件的房屋才可以出售。

取消限价对房价会有一定影响，但上涨幅度不会很大。市场竞争将更加激烈，三四线城市将面临更大的压力。政府仍在严格控制房价，限制过快的上涨。限价房政策的具体内容包括转让限制和差价交纳等规定。要解决房价问题，应通过合理增加供应来解决。