房产赠与子女的费用及过户方式选择

一、房产赠与子女的费用

房产赠与子女需要交的费用包括契税、测绘费、权属登记费和公证费等。具体来说，契税为房屋评估价格的3%，测绘费为1.36元/平米，权属登记费及取证费为150元，公证费为房款的0.3%。此外，需要注意的是，赠与的房产在以后需要交易时还需要缴纳个税，即20%的房款。

二、房产过户方式选择

父母将房产过户给子女有三种方式可选，分别是继承、赠与和买卖。每种方式都有各自的优缺点和适用条件。如果父母还在世，只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候可能低于赠与。

1. 赠与方式

赠与方式的优点是首次过户时只需缴纳3%的契税。具体来说，赠与需要缴纳的税费包括契税、公证费和登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税和个人所得税，只需缴纳少量的手续费。但如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，就需要按照实际收入征收20%的个人所得税，并缴纳5.5%的营业税。

2. 买卖方式

如果父母将房产卖给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当子女再次转让这套房产时，如果取得房产证满5年且是唯一住房，只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，采用买卖方式比赠与更省钱。另外，如果子女的房产证已超过5年，可以先卖掉这套房再买大房，可以节省不少税费。

3. 继承方式

理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的方式。如果没有其他考虑，可以等到父母过世后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳少量的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量的交易手续费。

通过以上对房产赠与子女的费用和过户方式的介绍，相信读者对此有了更清晰的了解。在选择过户方式时，需要考虑到自身情况和未来的规划，综合各种因素做出合适的决策。