物业接管验收与竣工验收的区别是什么？

一、物业接管验收

物业接管验收是指物业公司与开发公司签订物业管理合同后，对开发商移交的物业项目进行验收。物业接管验收主要关注物业本体的安全、质量和使用功能是否满足要求。同时，物业公司还会对不合理或不利于管理的部分提出建议和要求整改。

物业接管验收的步骤如下：

1. 开发公司提前通知物业公司进行接管验收准备。

2. 物业公司审核工程是否具备接管验收条件，并编制验收工作安排。

3. 双方签订《新建房屋交接责任书》，约定验收时间。

4. 按照验收表逐项对房屋、绿化景观、设施设备等进行验收。

5. 如有不合格项目，物业公司发出整改通知单，要求开发公司在规定时间内进行整改。

6. 验收合格后，物业公司签署验收通过证明。

7. 双方办理交接手续，并签发接管通知。

二、竣工验收

竣工验收是指主要建筑和附属设施设备已经建设完成，由施工单位向开发单位进行移交时进行的验收。竣工验收是对整个建筑项目的验收，包括资料、房屋、道路、公建配套等方面的内容。

竣工验收的步骤如下：

1. 施工单位向开发单位提出竣工验收申请。

2. 开发单位组织专业人员对项目进行验收，合格后出具竣工验收报告。

3. 竣工验收报告作为竣工验收的依据，开发单位可以进行交付或销售。

三、物业接管验收与竣工验收的区别

物业接管验收和竣工验收的区别主要体现在以下几个方面：

1. 对象不同：物业接管验收是物业公司对开发商移交的物业项目进行验收，而竣工验收是开发单位对整个建筑项目进行验收。

2. 关注重点不同：物业接管验收主要关注物业本体的安全、质量和使用功能，而竣工验收则关注整个建筑项目的各个方面。

3. 目的不同：物业接管验收的目的是确保物业项目符合管理要求，提出改进建议；而竣工验收的目的是确认整个建筑项目已经建设完成，可以进行交付或销售。

物业接管验收和竣工验收在对象、关注重点和目的上存在明显的区别。物业接管验收是物业公司对开发商移交的物业项目进行的验收，目的是确保物业项目符合管理要求；而竣工验收是开发单位对整个建筑项目进行的验收，目的是确认整个建筑项目已经建设完成。