浙江公积金贷款额度及条件解析

一、浙江公积金贷款额度

根据浙江住房公积金管理中心规定，浙江首套房公积金贷款不超过房价的80%；新建普通住房(90平方米以上)不超过房价的70%；存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超过房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。

按照还贷能力计算的贷款额度：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

二、浙江公积金贷款条件

浙江省职工第一次申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月以上；

2、购买、建造、翻建、大修住房为本市市区(包括萧山区和余杭区)自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料；

3、购买商品房(含经济适用房)的，销售楼盘需与公积金中心签订贷款合作协议；购买二手房的，房产代理中介需经过公积金中心备案；建造、翻建、大修住房的，须经规划部门审批同意；

4、首期付款不低于中心的规定标准，且同意以购、建住房作为贷款担保。

如果申请人第一次申请住房公积金贷款还款记录良好，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房，且符合上述贷款基本条件的，可以申请第二次住房公积金贷款。

三、浙江公积金贷款申请流程

1、缴存公积金：按规定正常足额缴存住房公积金，连续缴存6个月以上；

2、选择楼盘：选择符合条件的楼盘，与公积金中心签订贷款合作协议；

3、办理贷款：准备好购房合同、身份证、工作证明等相关材料，向公积金中心申请贷款；

4、审批放款：公积金中心对申请材料进行审批，符合条件的申请人将获得贷款；

5、购房过户：按照购房合同约定的时间和方式进行过户手续；

6、还款贷款：按照贷款合同约定的还款方式和时间进行还款。

四、浙江公积金贷款的优势

1、利率低：浙江公积金贷款的利率相对较低，比商业贷款更有优势；

2、还款方式灵活：可以选择等额本息还款或等额本金还款方式；

3、贷款期限长：最长可达30年，减轻了购房者的还款压力；

4、贷款额度高：根据购房者的还款能力和房屋价格，贷款额度相对较高。

五、浙江公积金贷款注意事项

1、及时缴存公积金，保持连续缴存6个月以上；

2、选择合适的楼盘，确保楼盘与公积金中心签订了贷款合作协议；

3、准备好购房合同、身份证、工作证明等相关材料，确保申请材料齐全；

4、按时还款，避免逾期产生罚息和信用记录不良。

浙江公积金贷款为购房者提供了一种低利率、长期、额度较高的贷款方式。购房者在申请贷款前需了解贷款额度和申请条件，并按照流程准备好相关材料，确保顺利办理贷款和购房手续。及时还款也是购房者需要注意的重要事项，避免逾期产生不必要的麻烦。