二次抵押贷款的影响及注意事项

二次抵押贷款是指在已有一笔抵押贷款的基础上再次进行抵押贷款。然而，二次抵押贷款存在一些影响和注意事项，借款人在办理贷款前应了解清楚。

一、贷款利率高

由于银行或小贷机构在办理二次抵押贷款时承担的压力较大，所以贷款利率较高。一般来说，二次抵押贷款的贷款利率是根据月来计算的，约为贷款额度的5%左右。

二、还款历程无协商历程

在还款历程中，银行对二次抵押贷款要求尤为严格。一旦借款人无法按时还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给借款人协商的机会。因此，借款人需要注意还款时间，确保按时还款。

三、申请额度不高

虽然二次抵押贷款手续相对简单，但所能申请到的额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度。一般情况下，所能申请到的贷款额度还会有一定折扣。

因此，在办理房产二次抵押贷款前，借款人务必确定自己有足够的还款能力，并符合贷款条件。接下来，我们将介绍房屋抵押贷款的流程，以帮助借款人更好地了解办理贷款的步骤。

一、贷款申请

借款人需要提出贷款用途、金额和年限时间。

二、准备贷款材料

借款人和抵押人需要准备贷款所需的文件和证件，包括身份证、户口簿、收入证明、合同等。

三、看房评估

相关机构会对抵押房进行实地勘查和评估。

四、报批贷款

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交银行审批。

五、借款合同公证

借款人和抵押人填写借款合同，并由公证人员进行公证。

六、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

七、开户、放款

借款人开立还款账户，银行将贷款放款至该账户。

以上是办理房产二次抵押贷款的流程，借款人在办理贷款时应按照流程进行，并注意还款时间和贷款额度的限制。