出租房屋漏雨损失责任归属及税费解析

一、出租房屋漏水损失责任归属

根据《合同法》规定，一般情况下，出租房屋漏水损失由房东负责。但如果合同上明确约定自来水滴漏由承租人负责，那么如果漏水给楼下造成损失，责任应当由承租人负责。

二、个人出租房屋的税费解析

1. 个人出租非住房应缴纳的税款：

房产税：以租金收入12%计算缴纳。

营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

城建税：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率计算，城建税率根据纳税人所在地不同，适用7%、5%、1%三档税率。

个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元；4k元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。

2. 个人出租住房应缴纳的税款：

对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：

房产税：以租金收入4%计算缴纳。

营业税：在3%税率的基础上减半计算缴纳。

三、房屋托管注意事项

1. 房屋托管公司与房主和承租人是分别签订租赁合同，不是通过“三方合同”完成租赁业务。

2. 房屋托管公司与房主约定的租金和房屋托管公司与客户约定的租金没有必然关系。

3. 房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向房主支付租金的方式也不一定相同。

4. 房屋托管公司为了降低空租风险，会要求房主一段时间的“控制期”，但在控制期内将房子出租的所得归房主。