买二手房需要做哪些手续？详细解读买房流程及所需证件

一、看房

购买二手房的第一步是看房。购房者需要根据自己的资金情况和生活、工作圈子，确定二手房的地段、区域、小区以及单价和面积范围。这样可以提高看房的效率，更有可能找到适合自己的房子，减少时间浪费。

二、调档

确定了心仪的二手房后，需要前往房管局进行调档。调档的目的是确保即将购买的二手房处于安全可交易的状态。

三、缴纳定金

确认二手房可以正常交易后，需要缴纳一笔定金来锁定房源。这样可以防止中介和业主将房子再次卖给其他购房者。

四、签署购房合同

缴纳定金后，需要在中介的协助下与业主签署购房合同。合同中需要明确房屋和业主的相关信息，以及购房者的相关信息。同时，还要将交易步骤和时间写入合同，并在附加条款中明确违约责任和赔付标准。

五、纳税

签署购房合同后，需要前往房管局缴纳个税和契税。这是为了为后续的过户做准备，一旦贷款审批通过，就可以进行过户手续。

六、过户

纳税手续完成后，需要前往房管局进行过户，将房屋产权进行更换。即注销原业主的房产证，办理新业主的房产证。

七、交房

贷款审批通过后，业主收到银行的尾款，即可进行交房。交房时，业主需要结清水电物业气费，并确保室内家具家电和装修完好。此外，还需要督促前业主将户口迁出，以便新业主能够迁入，解决子女的教育问题。

所需证件清单：

1、房主的身份证；

2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三个月到半年的账单；

3、单身购房者需提供单身证明、身份证、户口本和收入证明；已婚购房者需提供夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和收入证明；

4、交定金的收据、交房款的发票和交纳契税的税票；

5、交纳登记费、印花税等的票据；

6、买房协议和买房合同；

7、房产证。

购买二手房需要经过一系列的手续和程序，同时还需要准备一系列的证件。购房者在购房前应该了解清楚整个购房流程，并准备好所需的证件，以便顺利完成交易。购房是一项重要的决策，购房者应该慎重考虑，选择适合自己的房子。