房屋土地使用证更名的流程及注意事项

房屋土地使用证更名是指将房屋土地使用权转移给新的权利人，或者将土地证书上的信息更改为新的权利人。下面将详细介绍房屋土地使用证更名的流程及注意事项。

一、房屋土地使用权转移

如果房屋转让连同土地使用权一起转移，需要提交以下材料：

1. 房屋买卖协议

2. 房屋照片

3. 原土地使用证

二、房屋土地使用权继承或赠与

如果房屋连同土地使用权进行继承或赠与，需要提交以下材料：

1. 房屋照片

2. 原土地使用证

3. 公证书或使用权人亲笔签名的协议

4. 街道证明

三、新建房屋土地登记

如果是新建房屋，需要提交土地和规划部门的建房批件。

四、土地证遗失或损毁的补发

如果土地证书遗失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，并申请补发新证。在当地报纸上进行公告，公告期满后无异议，原发证机关将注销原土地证书，并补发新证书。

五、买卖分宗、继承、赠与分宗

如果需要进行买卖分宗、继承、赠与分宗，双方需共同到相关部门办理手续。

六、委托代办

如果委托代办，除了提交上述材料外，还需要提供委托人签名盖章的委托书。

土地证过户的手续

土地证过户通常是在土地出售、转让等所有权转移中进行的。具体手续如下：

1. 签订土地过户合同

买方与卖方需要签订土地过户合同，合同中需要包含双方的身份证、房产证、土地证、购房合同、房间过户契税凭证等资料。

2. 测绘

过户前需要对该宗地进行测绘，将测绘结果提交给土管部门，并申请土地测绘。测绘部门将根据申请人提交的资料进行现场查勘，并出具新的测绘地图。申请人需要缴纳相关的测绘费用。

3. 评估

申请人需要将新的测绘结果提交给评估公司进行土地评估。评估公司将对该宗地的级别、剩余用期限等进行现场查勘，并给出相关的评估报告。申请人需要缴纳相关的评估费用。

4. 土管部门受理

将测绘结果、评估报告、土地过户合同等提交给当地土管部门，土管部门将受理并审批相关手续。

5. 缴费税费

土管部门审批通过后，申请人需要根据相关规定缴纳费用和税费。如果在房间过户时已经缴纳过费用，则无需重复缴纳。缴费完成后，申请人只需缴纳土地证工本费，即可领取新的土地证。