买二手房税费计算及注意事项

一、税费计算

根据法律规定，买二手房需要支付契税、增值税和个人所得税。契税的税率根据房屋面积和性质不同而有所区别，个人购买家庭唯一住房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%；非住宅类的契税税率为3%。增值税的计算基数是不含税销售额或差额，对于购买不足2年的住房对外销售的个人，增值税税率为5%；购买超过2年含2年的普通住房对外销售的个人，免征增值税。个人所得税分为核定和核实征收两种，具体税率根据当地规定而定。

二、注意事项

1. 产权调查：在购买二手房之前，进行产权调查是非常重要的。不同类型的二手房在购买时的政策有所不同，还需要了解房产是否有抵押、查封和诉讼等问题，以避免纠纷的发生。

2. 交定金：在购买二手房时，不要急于交定金。定金一般是不退的，除非对房屋情况非常了解，否则不要急于成交。现在是买方市场，有很多好房子可选择，没有必要急于决定。

3. 全面考虑：购房者应该全面考虑房屋条件，避免只关注某一方面而忽视其他方面。例如，看中价格便宜的复式结构时，也要注意测量上下两层的层高；喜欢小区景观时，要考虑物业费的压力。

4. 了解市场价格：二手房交易中价格的不透明是一个大问题，所以在购房之前要对同区域、同档次的二手房价格有个详细了解。可以走访大型、信誉好的中介公司，了解合理的价格，不要轻信小中介或网络上的虚假报价。

5. 注重房屋做工：购房时要注重房屋的做工，特别是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。好的装潢可以掩盖房屋的一些问题，所以要仔细观察房屋的做工情况。

购买二手房需要考虑税费计算和注意事项，购房者应该了解各种税费的计算方法，并进行产权调查，不要急于交定金，全面考虑房屋条件，了解市场价格，注重房屋做工。只有做好这些准备工作，才能避免不必要的纠纷和损失。