二手房贷款如何查询银行放款进度

购房者在申请二手房贷款后，往往会关心银行放款的进度。那么，二手房贷款能否查询银行放款进度呢？下面将介绍几种查询方法：

一、电话查询

购房者可以通过拨打银行客服电话，咨询贷款进度。相关部门会提供咨询服务，告知购房者贷款审批的情况。

二、官网查询

大多数银行贷款机构都会有官网，购房者可以在网站上输入相关信息进行查询。这是一种方便快捷的查询方式。

三、柜台查询

购房者可以携带身份证和贷款银行卡直接去银行或贷款机构的柜台查询贷款进度。柜台工作人员会提供帮助。

四、联系客户经理

在签订贷款合同时，购房者会有专门的客户经理提供服务。如果有任何问题，可以直接联系客户经理寻求帮助。

五、App查询

现在手机App非常便捷，购房者可以登录银行或贷款机构的App进行查询。只需几步操作，就可以了解贷款进度。

除了查询进度，购房者还需要了解二手房贷款不通过的原因。以下是一些常见的不通过原因：

一、城市限购政策

一些城市对二手房上市交易有时间限制，如果未达到交易标准，贷款审核是无法通过的。

二、房屋证件不齐全

购房者购买的二手房证件不齐全，例如安置房、公产房、小产权房等没有房产证。

三、房屋不符合抵押标准

房屋已被查封或即将拆迁等情况，不符合银行的抵押标准。

四、房屋年龄过长

一般情况下，二手房房龄不应大于20年，少数银行要求不大于15年。

五、个人征信不达标

个人征信未达到银行的信用等级要求，可能会导致贷款不通过。

六、个人信息不完整或虚假

提供的个人信息不完整，或银行认为个人信息存在虚报、瞒报的情况。

七、个人负债较高

个人负债较高或贷款额度较大，经过银行评估，借款人的收入无法保证按时足额还款。

对于二手房贷款不成功的情况，购房者可以采取以下解决办法：

一、购买五证齐全的房子

购买具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》五证的房子。

二、还清其他金融机构的负债

在贷款前尽量还清其他金融机构的负债，降低个人还款压力。

三、合理申请贷款金额

根据个人收入水平合理申请贷款金额，月还款额一般不超过月收入的一半。

四、提供真实、完整的个人信息

提供的个人信息要真实、完整，不能造假。