赠送房产的收回条件及办理流程详解

一、赠送房产的收回条件

根据法律规定，赠送的房产是可以收回的，但需要满足一定的条件。已经过户的房产，如果出现以下情况，赠与人可以撤销赠与：

1. 严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的情况；

2. 赠与人有扶养义务而不履行的情况；

3. 不履行赠与合同约定的义务的情况。

如果房产还没有过户，赠与人有撤销权，可以直接撤销赠送。

二、房屋赠与的办理流程

1. 签订赠与书：赠与人与受赠人应当订立书面合同，即赠与书。赠与书的主要内容包括赠与人与受赠人的个人信息、赠与的理由、被赠与房产的基本情况等。

2. 办理公证：赠与人与受赠人应当将赠与书等相关材料提交给公证机关办理公证手续。

3. 办理房屋所有权转移登记手续：赠与人与受赠人需要到房地产管理机构申请变更登记，办理房屋所有权转移手续。

4. 交付房屋：赠与人将房屋交付给受赠人，交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但赠与人已将原房屋产权证交给受赠人，根据法律规定，赠与成立，可以补办过户手续。

5. 办理过户手续：赠与双方签订房屋赠与协议，持房产证到房管局办理过户手续，缴纳相关税费，房管局负责办理过户手续。

通过以上步骤，赠与人可以完成房屋赠与的办理流程，确保赠与的合法性和有效性。

赠送房产是可以收回的，但需要满足一定的条件。已经过户的房产可以在严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务以及不履行赠与合同约定的义务的情况下撤销赠与。房屋赠与的办理流程包括签订赠与书、办理公证、办理房屋所有权转移登记手续等。赠与人应当按照相关规定完成赠与手续，确保赠与的合法性和有效性。