单位福利房和单位集资建房的异同

单位福利房和单位集资建房在含义和产权归属等方面存在一些异同。单位福利房是由国有单位申请划拨国有土地并出资建设后分配给单位职工居住，房屋产权归单位所有。而单位集资建房是通过筹集资金，由政府、单位和单位职工个人三方面共同承担建造的房屋，职工个人可以按房价全额或部分出资。

一、产权归属不同

单位集资建房的产权归属按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。而单位福利房的房屋产权归单位所有。

二、转让流程不同

单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户您才可成为产权人。

三、相关规定和优惠政策

单位职工集资建房属于经济适用房的一种，可以享受国家很多其他优惠政策。房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得。根据相关规定，“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。

单位福利房和单位集资建房在含义、产权归属和转让流程等方面存在一些异同。单位职工集资建房是一种政策性住房，享受国家优惠政策，而单位福利房的产权归单位所有。职工想要转让集资房的部分产权需要办理合法的房屋所有权证书，并经过单位的同意。单位职工集资建房是一项重要的福利政策，为职工提供了更多的住房选择。