房子按揭贷款计算器怎么计算

①等额本息还款法：
是以相等的还本付息数额偿还贷款本息。计算公式为：月均还款额＝贷款本金×月利率×总还款期数）／总还款期数。
②等额本金还款法：
是递减还款法，算法就是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算，这样还本金额不变，利息逐期减少。
计算公式为：每月还本付息额＝贷款本金／还本付息次数＋贷款本金－已偿还本金累计数×月利率。
房子按揭贷款如何办理：
①与开发商签订购房合同，需要注意审查开发商是否具有“五证”。
②缴付首付款，保存首付款收据。
③到银行填写个人住房贷款申请表。到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，手续会方便些。带齐首付款收据．身份证、收入证明等原件及复印件到银行填写。