新房预售证查询方法及注意事项

一、查询新房预售证的方法

想要查询新房预售证，可以通过当地住建局官网进行查询。具体流程如下：

1. 打开住建局官网。

2. 点击备案信息查询。

3. 输入要查询的项目名，即可查询到楼盘预售证的信息。

二、没有预售许可证的影响

如果房产没有预售许可证，银行是不会办理按揭贷款的。因此，在签定购房合同时，购房者可以要求开发商提供预售许可证的复印件进行查看。但是，当房子变成现房后，银行可以办理现房的按揭贷款，此时需要看的是销售许可证。

三、购房前查看预售证的重要性

根据法律规定，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。因此，购房者在选择购买正在建设中的楼盘房屋前，应事先了解开发商的资信状况，并确认该楼盘是否办理了《商品房预售(销售)许可证》。如果开发商尚未办理预售许可证，购房者应慎重考虑是否与开发商签订商品房买卖合同。

需要注意的是，在开发商未取得商品房预售许可证前与开发商签订的《商品房认购书》等预约合同是有效的。

购房者应该掌握有关房屋买卖的法律知识，以便能够购买到放心如意的房屋。