买房遇到烂尾楼应该如何应对

一、给开发商一定时间

如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能(即开发商并没有明确表示将放弃工程的建设)，可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

二、不轻易解除购房合同

若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，不可轻易与开发商解除购房合同。因为一旦解除合同，购房者是拿不到购房款的，只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系。按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

三、选资质好的开发商

要避免买到烂尾楼，选择资质好的开发商是非常重要的。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

四、检查五证齐全

房地产开发商想要修建销售房屋，必须要五证齐全才可以。市场上无证销售的房子，价格便宜，但风险也更大。购房者在买房时一定要检查五证，确保《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》都齐全。

五、关注楼盘销售情况

楼盘的实际销售情况能反映出一个楼盘的好坏。购房者可以查看开发商的年报，了解开发商的经济实力。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

六、找准购房时机

购房时机选得好的话，不仅能够节省购房成本，还能避开烂尾楼。如果项目的外立面已经建成2/3高或更高，出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆地置业了。购房者应该关注项目的施工进度，避免购买到还未动工的楼盘。

七、关注已建成的项目

对于新手开发商，不建议购买这样的楼盘。已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些。购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问已经住进去的用户，了解交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。