正在还贷款的房子可以卖吗？如何处理还贷款的房子？

一、还贷款的房子可以卖吗？

根据房管局的规定，正在还贷款的房子是不能直接卖的。房管局要求房产在过户时必须没有任何抵押或查封记录。因此，如果房产有抵押或查封，房管局是无法办理过户手续的。所以，想要卖掉正在还贷款的房子，首先要将贷款还清，然后注销抵押，才能进行过户。

二、如何处理还贷款的房子？

1. 贷款转按揭：这是一种比较简单直接的方法。贷款转按揭是指将个人住房出售或转让给第三方时，申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过目前能办理转按揭的银行比较少，所以需要咨询相关部门或中介公司。

2. 用买方的首付款缴清剩余贷款：这是目前二手房交易中最常见的方式。适用于卖方贷款额度较低或已还了大部分贷款，剩余贷款较少的情况下，并且买方有足够的资金支付首付款。买方支付的首付款通常等于卖方未归还的贷款金额，这样卖方才能成功撤销房产的抵押记录，顺利转让房屋。

3. 利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果以上两种方法都不可行，卖方可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清房产按揭。这种方法需要买方有银行认可的抵押物并向银行申请贷款。买方通过向银行抵押获得一笔钱，然后用这笔钱来还清房产按揭，从而促成交易的成功。

如果想要卖掉正在还贷款的房子，必须先将贷款还清并注销抵押，然后才能进行过户。可以选择贷款转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款或利用银行贷款来缴清剩余贷款等方法来处理还贷款的房子。