房屋贷款需要多长时间才能下来？

一、住房公积金贷款放款时间

根据无需复议的公积金贷款情况，在提交资料后大约需要7天才能审批通过。审批通过后，还需要进行过户交易，大约需要7~10天才能完成产权办理并放款。

二、个人住房商业性贷款放款时间

满足贷款条件并且手续齐全的借贷人，一般需要半个月时间就能办理商业性贷款。但由于房贷手续较为繁琐，并且需要将房产抵押给银行，所以1个月办理下来也是正常的情况。

三、个人住房组合贷款放款时间

个人住房组合贷款的办理时间最长，因为需要同时进行商业贷款和公积金贷款的流程。有些银行在放款前需要见抵押他证，而公积金贷款办理过程中需要先对房屋进行评估并进行网签。整个流程大约需要2-6个月左右。

申请个人住房组合贷款的具体流程

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人需要携带购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等材料到贷款银行申请住房公积金贷款。如果是夫妻双方共同申请贷款，还需要携带结婚证或其他夫妻关系证明，并填写《个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书》。

第二步：银行审核贷款

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。

第三步：签订借款合同

借款人与银行签订借款合同和抵押合同（如果不需要房屋担保，则签订质押合同）。

第四步：办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式。一种是借款人可以用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房或经济适用住房，并以所购房屋办理抵押；另一种是用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人在办理完抵押或质押手续后，需要到产权部门办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

根据约定的时间，借款人到贷款银行办理领款手续。贷款银行将款项划入售房单位，用于修建房屋的贷款则由借款人按照借款合同支取。

通过以上步骤，借款人可以顺利办理房屋贷款，并了解到不同贷款方式的放款时间和办理流程。购房者可以根据自身情况选择适合自己的贷款方式，并提前做好准备，以便顺利购房。