回购房值得购买吗？政府回购房更有优势

回购房是一种备受关注的房产投资方式，但是在选择回购房时，我们应该如何做出正确的决策呢？在商品回购房和政府回购房中，自然是选择政府回购房更好一些。政府回购房可不是想买就能买的，购买政府回购房需要满足一定的条件，比如在有些城市，政府回购房的申请条件需要是具有市区常住户口5年以上且已组建家庭，市区常住户口是指市规划区范围内的城镇户口，不同城市要求也不一样。

一、房屋类型

1、商品房：商品房由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，只要你不被限购政策限制就能买。普通商品房的房屋产权属于个人，房屋土地性质为国有或出让，除了限购城市的规定之外，购房者无需满足其他条件。

2、房改房：房改房也叫已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按市场价购买的房改房，产权归个人，可随时上市交易;按成本价购买的房改房，产权归个人，一般5年后市交易;按标准价购买的房改房，部分产权归个人(具体百分比计算公式为：标准价/成本价)，交易时，应事先补足标准价和成本价之间的差价。

3、集资房：集资房一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。集资房的产权：整体产权归单位，个人拥有使用权。土地性质为国有划拨。

4、经济适用房：经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。它的产权归个人，购房者需要满足一定的条件，如家庭收入、家庭人口等。土地性质为划拨。一般5年后上市交易，且要向房管局补缴土地出让金，政府有优先回购权。

二、政府回购房的优势

政府回购房相比商品回购房，具有以下优势：

1、政府回购房的产权更加稳定，购买后不会受到政策变动的影响。

2、政府回购房的价格相对较低，购买成本更低。

3、政府回购房的交易更加便捷，政府有优先回购权，可以更快速地变现。

三、如何选择回购房

在选择回购房时，我们需要根据自己的需求和条件来进行判断：

1、如果你是购房投资者，希望房产能够增值，那么政府回购房是一个不错的选择。

2、如果你是购房自住者，希望有一个稳定的居住环境，那么政府回购房也是一个不错的选择。

3、如果你是购房投资者，希望购房成本较低，那么商品回购房可能更适合你。

回购房值得购买，尤其是政府回购房更具优势。在选择回购房时，我们需要根据自己的需求和条件来进行判断，选择最适合自己的房产投资方式。