商业贷款买房可以转为公积金贷款吗？

一、转换条件

商业贷款买房可以转为公积金贷款，但需要满足以下条件：

1. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

2. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

3. 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

4. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

5. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

6. 未申请过住房公积金贷款。

二、公积金贷款的优势

公积金贷款相比商业贷款有以下优势：

1. 贷款成数高，首付压力小：公积金贷款可贷到9.5成，购房人首付压力较小；

2. 贷款年限长，月还款金额少：公积金贷款的年限可达30年，月供压力较小；

3. 房龄限制较灵活：公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；

4. 归个人所有：住房公积金属于缴存者个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些；

5. 资金可翻倍：缴存者和所在公司按照一定比例缴存，公积金账户内的资金可以翻倍。

三、转换所需材料

商贷转公积金贷款需要准备以下材料：

1. 原商业贷款合同；

2. 贷款还款记录；

3. 房屋所有权证；

4. 公积金缴存证明；

5. 身份证、户口本等个人身份证明材料；

6. 其他银行要求的相关材料。

商业贷款买房可以转为公积金贷款，但需要满足一定条件。公积金贷款有贷款成数高、贷款年限长、房龄限制灵活等优势，适合购房人减轻首付压力和月供压力。转换所需材料需要提前准备好，以便顺利办理转换手续。