小产权房如何办理房产证及购房流程详解

一、小产权房无法办理房产证的原因

小产权房是指没有国家颁发的房产证的住房，其产权证明无效，在法律上不予承认。因此，小产权房无法办理房产证。这也意味着小产权房的所有权无法过户，无法享受国家法律保护。

此外，小产权房在征用时也无法得到合理的补偿。因为小产权房所占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。

二、购买小产权房的流程

1. 看房：买卖双方实地考察房屋，并初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2. 查档：买卖双方携带房产证原件或按揭合同原件前往档案大厦国土部门查房档案。

3. 签合同：买卖双方就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后签订合同。

4. 公证：卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5. 资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，与担保公司一起签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请。

6. 赎楼：买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

7. 过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，递交房产过户申请后，担保公司领取回执。

8. 缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证，担保公司带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行将首期款给卖方。

9. 交房：买卖双方办理房屋交接，过户水、电等费用，买方领取钥匙。

三、小产权房购买流程的注意事项

1. 在购买小产权房前，要仔细了解当地政策和法规，确保自己的权益得到保障。

2. 在签订合同前，要对房屋进行全面的检查，确保房屋质量和配套设施符合要求。

3. 在办理过户手续时，要确保所有相关手续齐全，避免因手续不全而导致交易失败。

4. 在缴费和领取新的房产证时，要仔细核对相关费用，并保留好相关凭证。

四、小产权房的风险与建议

小产权房存在诸多风险，包括无法办理房产证、无法过户、补偿困难等。因此，在购买小产权房时，应谨慎选择，了解相关政策和法规，确保自己的权益得到保护。

同时，购买小产权房时，要与合法开发商进行交易，避免与非法开发商产生纠纷。此外，购买小产权房前要进行充分的调查和了解，确保房屋质量和产权清晰。

小产权房无法办理房产证，购买小产权房存在一定的风险。在购买小产权房时，要谨慎选择，了解相关政策和法规，确保自己的权益得到保护。